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Nuevo decreto sobre arrendamientos 2019. Te informamos de todo.

Nuevo decreto sobre arrendamientos 2019. Te informamos de todo.

Ante la aprobación del nuevo decreto sobre arrendamientos 2019 desde Artea Inmobiliaria te informamos de todo.

El Gobierno ha aprobado el nuevo decreto sobre el alquiler que alarga los contratos de 3 a 5 años (o 7 si el arrendador es una empresa) e impide subidas de renta dentro del contrato por encima del IPC. Será la tercera normativa reguladora del alquiler vigente en menos de tres meses.

La respuesta simple es que los alquileres en España se atienen a lo que señala la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) con el articulado que esta tenga vigente en el momento de la firma del contrato. A partir de ahí, lo más fácil es diferenciar entre tres periodos:

-Hasta el 19 de diciembre de 2018, esta ley de 1994 se regía con una reforma que aprobó el PP en 2013 y que reducía la duración de los contratos a tres años.

-Entre 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019. El pasado 19 de diciembre entró en vigor un decreto del Gobierno que reformaba la LAU y que el Congreso rechazó, tal y como publicó el BOE el 24 de enero. Por tanto entre el 19 de diciembre y el 23 de enero (fuentes jurídicas se inclinan por pensar que la derogación no es efectiva hasta que se publica en el BOE, aunque el Congreso la votara antes) los contratos se rigen por lo que decía ese decreto.

-A partir del 24 de enero de 2019 la ley volvió a la reforma de 2013, que estará vigente hasta que el decreto que ha aprobado este viernes el Consejo de Ministros entre en vigor.

¿Y cuándo entrará en vigor?

Normalmente los decretos se activan un día después de su publicación en el BOE. Fuentes del Gobierno señalan que lo más probable es que esa publicación se produzca este sábado, así que el decreto se pondría en marcha el domingo y los contratos que se firmen el lunes ya deberían adaptarse a la nueva normativa.

¿Cuánto durará su contrato?

Ninguno de los dos decretos aprobados en el último mes contenía una cláusula de retroactividad porque eso plantearía problemas jurídicos. Así que nuevamente depende de cuándo lo firmó:

-Si tu contrato es previo al 19 de diciembre o posterior al 23 de enero, la duración mínima es de tres años. Si concluidos esos tres años ninguna de las partes indica que quiere extinguir el contrato, este se prolonga un año más (prórroga tácita).

-Si firmó entre el 19 de diciembre y el 23 de enero o va a firmar una vez que el nuevo decreto entre en vigor, su contrato tiene una duración mínima de cinco años si el propietario es una persona física. Si el inmueble pertenece a una persona jurídica (es decir, a una empresa) la duración mínima es de siete años. La prórroga, si ninguna de las partes dice que quiere poner fin al contrato, es de tres años en ambos casos.

-Para los contratos que se firmen con el decreto aprobado este viernes hay que tener en cuenta una novedad: no basta un mes como hasta ahora para que el casero o el inquilino comuniquen, al término del contrato o de la prórroga tácita, que quieren ponerle fin. Ahora el casero deberá comunicarlo cuatro meses de antelación y el inquilino con dos. 

¿El casero puede subir la renta lo que quiera?

¿Y si va a firmar un contrato nuevo?

¿Puede pedir el casero un aval?

¿Quién debe pagar a la inmobiliaria?

¿Qué pasa si el propietario vende el piso donde vive el inquilino?

 Si no paga, ¿le pueden desahuciar?

Lee la noticia entera aquí (Fuente El País)